مؤشر مبيعات المنازل القائمة (Existing Home Sales)
التعريف:
يقيس المبيعات الشهرية لمنازل الأسرة الواحدة المملوكة سابقا.
المحتويات
1 – الأهمية
2 – الخلفية
2-1 – المصدر
2-2 – الإتاحة
2-3 – التكرار
3 – الروابط
الأهمية
تقريبا ثمانية منزلا من أصل عشرة منازل تُعتبر منازل قائمة، بينما الباقي تم تشييده حديثا. ويُمكن أن تُقدم مبيعات المنازل القائمة حوافز اقتصادية. فإن بعض الباعة يستخدمون الأرباح من بيع منزلهم القائمة ويشترون منازل أكبر مما يعني عادة زيادة الإنفاق على الأثاث والأجهزة المنزلية. ويختار الباعة الآخرون ببساطة إنفاق أرباحها على بنود اختيارية. ويعني أيضا الاتجاه الصعودي في مبيعات المنازل القائمة المزيد من العمولات لوكلاء العقارات وارتفاع الإيرادات لمقرضي الرهن العقاري وشركات نقل الأثاث.
ويُستخدم مؤشر مبيعات المنازل القائمة كمؤشر إنفاق المستهلكين ويُمكن أن يؤثر على معدلات الفائدة. وبشكل عام، يُعتبر النمو القوي لمبيعات المنازل القائمة ارتفاعا لعملة الدولار. ويُعتبر انخفاض مبيعات المنازل القائمة على مدى عدة أشهر هبوط لعملة الدولار لأن هذا سيؤدي إلى انخفاض معدلات الفائدة مما يضعف الطلب على الدولار.
الخلفية
يصدر تقرير مبيعات المنازل القائمة حوالي الساعة 10:00 صباحا في أو تقريبا 25 من كل شهر ويصدره الجمعية الوطنية لمقر السماسرة العقاريين (National Association of Realtors) ويعكس البيانات التي تم جمعها والتي تتعلق بأرقام الشهر السابق.
ويتضمن التقرير نفسه البيانات الإحصائية المتعلقة بسوق الإسكان ويعمل على تقديم مقياسا دقيقا لمستوى مبيعات المنازل القائمة. وعادة ما يُعتبر تقرير مبيعات المنازل القائمة مؤشرا لائقا نسبيا للنشاط الذي يحدث في إطار قطاع الإسكان.
وبطبيعة الحال، تعتمد مبيعات المنازل اعتمادا كبيرا على المستوى الحالي لأسعار الرهن العقاري، وعلى الرغم من أن هناك اتجاها ليتفاعل مع تأخير بضعة أشهر للتغيرات الفعلية في معدلات الفائدة. وتظهر أيضا المبيعات بتحديد مستويات الطلب غير المعلن حتى الآن للسكن، مثل تلك التي تحدث مباشرة بعد حالة الركود، حيث أن مبيعات المنازل تميل عادة إلى أن تكون قوية جدا نظرا لتنشيط الطلب الفعلي الذي تراكم، ولكن قد لا تتأثر خلال دورة الركود نفسها.
وعلى هذا النحو يُعتبر التقرير وسيلة جيدة للاستخدام في الحصول على لقطة من الرفاهية الاقتصادية للسوق، على الرغم من أن هناك أيضا اتجاها للمسح لإظهار تغييرات كبيرة من شهرا إلى آخر، كما هو الحال في الصيف أو الشتاء عند حدوث مثل هذه الظروف التي لا مفر منها كما يُمكن أن يُسبب سوء الأحوال الجوية اضطرابا كبيرا في أنماط البيع العادي. ورغم ذلك، فإن التغيير من عام إلى آخر في متوسط السعر يُمكن أن يُقدم مؤشرا جيدا لأسعار التضخم.
المصدر
الجمعية الوطنية لمقر السماسرة العقاريين (National Association of Realtors)
الإتاحة
في يوم 25 من كل شهر، الساعة 10:00 صباحا بتوقيت شرق الولايات المتحدة. مع بيانات عن الشهر السابق.
التكرار
شهريا
الروابط
مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن